数々のご入居中物件の仲介販売をしてきた私が

内見時に好印象と思うマナーをご紹介します

①服装は清潔感のある普段着で構わないです

ユニクロGUしまむらなんでも大丈夫笑

靴下は必須　夏場などは絶対に靴下をはく

だらしない不快感をあたえない　

小ざっぱり小綺麗であればいいです

今はマスクの着用も必須ですね

②小さいお子様が走り回ったり家具や飾りを触ったりしないようにする

③売主さんの前で物件について独り言や文句を言わない

この色嫌い　階段狭いね～　収納少ない家だね～　安いグレードだね～などなど

もちろんご質問はOKです！

④『よろしくお願いします』『ありがとうございました』などのあいさつをしっかりとする

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要は一般的で当たり前な行動で問題ないです

例えばご自分が売主だったら？

こんなことされたら嫌な気持ちになるよねという範囲の事

①～④は言わずもがなという事です

なぜ好印象が大切か？と言いますと

買主さんが数ある売り物件から好きな物件を選べると同様に

売主さんには買主さんを選ぶ権利があります

3組…4組…と買いたい人が現れた時に

誰に売るか決めるのは不動産やさんではなく売主さんです

物件について文句ばかり言われると

この人と契約するといつまで経ってもクレームつけられそう．．．

そう考えてしまいますよね

好印象に越したことは無いです

また売主さんVS買主さん　どちらがエライ！とかはないです

大人気物件の売主さんは『売ってやるんだから』

買主さんは『買ってあげるんだから』

とか思ったらダメです

よくあるのは現金キャッシュで買うという買主さん

『キャッシュで買うから！！！』と即金をアピールしてこられます

今すぐお金が欲しい困っている売主さんには効果的かもしれないですが

お金持ちやお金に困っていない売主さんにはかえって逆効果

『現金？なに言ってんの？お金ないと思ってバカにしてるの？』と反感を買ってしまいます

売主さんにしてみれば支払い方法が現金であろうが借金であろうが関係ない

販売価格満額が手に入ればそれで目的は達成するのです

大昔は現金払いだから値引きしてよ～

そういう攻めがまかり通ったのですが

昨今の低金利で誰でもお金が借りやすくなり

お金を用意するのは簡単なのです

現金払いをぶら下げて大幅値引きをいわれるより

ローンを組んで満額払ってくれる買主さんを選ぶということもあります

現金キャッシュをありがたがる人は減ってきています

どうしても手に入れたい物件であれば

あの人だけには売りたくない絶対に売らない！

そう思われないようにご注意ください

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【ご質問例】

Q：ご内見の際に売主さんに菓子箱を持参したほうがいいですか？

A：弊社ではそのようなお気遣いはオススメしておりません

最終的にご契約が叶えばいいですが　そうならなかった場合

かえって感情が複雑になるのではと考えています

お互いに同等フェアーな感じが後腐れなくていいと思います

売主さんは　興味を持って見に来てくれてありがとう

買主さんは　忙しい中時間をとって見せてくれてありがとう

その思いだけで十分だと思いますよ！