昨日、住宅ローン事前審査に同行してきました。

大変真面目な方で、特に金融事故があるわけではありません。ただ、諸事情が重なりローン審査通過は非常に難しい方。

一般の不動産業者の判断では10段階あるとすれば危険度レベル10、MAX10超え？の手強い事情のある方です。

というわけで毎度のことながら、他社では話もろくに聞いてもらえず、「あー絶対無理無理！」すべて断られ、心もボロボロになり弊社に相談にこられました。

どこで噂を聞かれたのか、「住宅ローンに強い人がいると聞いてきました」が第一声。思わず「はい！強いです！本物ですよ！」と答えました笑。

初日はご予約なしのご来社で、私の予約が満タン。5分も話を聞く暇がなかったのですが、ザっと内容を聞いただけで「やっと本物の不動産やさんに出会えた．．．」とポツリとおっしゃりお帰りになりました。

5分しか話せなかったため判断は難しかったのですが、この方よりもさらに難しい方を合格させてきた経験がたくさんあるので、ワンチャンいけるんじゃ？と直感。私の判断は危険度レベル８。

レベル８は、普通の申請では絶対に合格しません。知識と経験に加え、高度な技術が必須です。もちろん不正な申請はしません。

申請の手ごたえは、まぁ合格かな？合格するだろ！合格にしてあげて！くらいです。最終的には、ブラックかどうかが大きな問題になるので、お客様の申告ではブラックではないようですし、私の判断では合格です笑。

いつも思うのは、この程度の危険度でマイホームが買えない人がいるとすれば、非常に可哀想です。

今回購入予定の新築も弊社の他にも1社販売していますが、あっさりダメといわれ、他にも多数の物件でダメダメの連続だったそうで、みなさんどんな知識でもって、簡単に「ダメ」と言い放ってしまえるのか？いつも疑問に思います。

おそらく不動産業者自体、融資について詳しくないから、勉強不足、経験不足で何をしていいのかわかっていないのだと思います。

実際、融資ローン手続きは不動産業者がするべき仕事、義務ではなく、サービスの一貫です。時間もとられ面倒なので同行しない、勝手に審査にいってきてもらうのが一般的です。注文住宅を建てる際もハウスメーカーもローンを通す義務はありません。

ただ、ローンが通らないとマイホームが買えないのでお客様は非常に困ります。なので私はめちゃくちゃ勉強しました。今も最新情報をつねに学んでいます。

実は昨日は本審査も同行したのですが、その窓口さんがやや理解不足で、私が窓口さんに教えながら、ついでに事務作業までおかしかったので全部チェックしつつ、そしてお客様には窓口さんの説明では伝わらないので、全てかみ砕いて説明、お客様が不利な点を数か所発見したので、訂正を申し出．．．いっその事、私が窓口でいんじゃね？という申請をしてきました笑。

各金融機関さんからも「窪多さんはいつでもうちで働けます！法人融資でもいけます！」と言われるほどに融資には自信があります。すべては経験の差、常に興味を持って学んでいる結果です。

ローンに合格するか心配な方はもちろん、ローンが通る方でもさらに好条件、金利やその他もろもろで損のない申請をしたい方は是非、ご相談下さい。