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  • 質問数年前に離婚した際に、妻の持ち分名義は外したのですが、住宅ローン返済中の連帯保証人として前妻の名前が残っています。売却できますか？

    回答
    出来ない事はありませんが、手続きは大変難しいです。 売却した価格が住宅ローンの残債以上であれば、全く問題ありませんが、現実はほとんどが思うほど高く売れません。住宅ローンの残金が残る場合が圧倒的に多いです。このままでは、元 […]
    売主様からのご質問

  • 質問ローン地獄に陥り、住宅ローンが残っていますが、売却できますか？

    回答
    できます。債権者である銀行にお客様の補佐として当社が交渉します。
    売主様からのご質問

  • 質問抵当権が設定されていますが、売却できますか？

    回答
    できます。売却して得た代金で相殺いたします。
    売主様からのご質問

  • 質問瑕疵担保責任はありますか？

    回答
    個人の場合には、売買契約書の特約条項に瑕疵担保責任は一切負わないと記入すれば、現時点の法律上では責任は負わなくても大丈夫です。ただし、2020年以降に法改正が行われる話もでています。
    売主様からのご質問

  • 質問売却の際に売主としての責任がありますか？

    回答
    売主の責任は、個人売買の場合には告知義務があります。 例）事件物件かどうか？既に水回りの故障、雨漏り、シロアリ発生があるかないかなど。
    売主様からのご質問

  • 質問登記していない建物を売りたいのですが何か費用はかかりますか？

    回答
    建物が未登記の場合は、当社にて土地家屋調査士をご紹介します。 費用は約8万前後 建物保存登記が必要な場合は、司法書士をご紹介します。 費用は約12万前後
    売主様からのご質問

  • 質問売却時にどんな経費がかかりますか？

    回答
    売買代金にもよりますが、1000万超～5000万以下で、契約書に収入印紙1万円が必要です。 例）売買代金1500万の場合 仲介手数料 561,000円 ※抵当抹消費用 約 13,000〜14,000円 住居変更費用 約 […]
    売主様からのご質問

  • 質問土地の境界線がわからない。どうすればいいですか？

    回答
    当社で土地家屋調査士をご紹介します。土地の境界はきっちり明示して下さい。 費用は測量無しの場合で８万～９万＋別途、測量必要な場合で約３０万円＋別途
    売主様からのご質問

  • 質問売った場合、不動産所得税はかかりますか？

    回答
    居住用財産の場合は、利益が3000万円までは無税です 　または、購入時の土地の契約書と建物の請負契約書があり、その合計額より安く売った場合には、無税です。翌年には、確定申告が必要です。（一度だけ） 皆さんは権利書だけ大事 […]
    売主様からのご質問

  • 質問自分でごみや不用品家具を撤去すれば、高く買ってもらえますか？

    回答
    物件や、ごみの量にもよりますが、例えば、リサイクル料金が冷蔵庫1台5,000円等。 ゴミ処理料金の急激な高騰によりダストボックス2トンで44,000円かかります。 大量のごみを撤去していただければ、経費はかかりませんので […]
    売主様からのご質問