Q：住宅ローン審査に合格したけど合格はいつまで有効ですか？

A：合格後１週間有効などという考え方はなく有効期限は0日です

一度住宅ローン審査に通過したからといって

半年後1年後も永久に借入資格があるわけではないです

極端な話、明日ですら合格の保証などありません

契約書にサインするまでお客様が契約を破棄できるように

住宅ローン契約もサインするまで実行されるまでは

金融機関も合格を破棄することはできます

日を置いて再度審査となった時

ご自身その他の事情で借り入れできない事もあれば

周りの何かが変化して借入できない事もあります

何事もなければ合格した事実はあるので

再度合格することは簡単かもしれません

例えば合格するか不安なのでとりあえず事前に申請してみたら合格した

その時点で購入する家は決まっておらず3ヶ月後に買いたい物件が見つかったとします

その際は再度申請が必要になるでしょう

３ヶ月前のお客様の状態と今現在では何か違いがあるかもしれません

金融機関は信用できる人、必ず返済してくれる人にしかお金を貸したくはないのです

リスクは少なければ少ないほどいいので再度審査します

過去に実際にあった例です

弊社で住宅ローン審査を通したのですが他社さんの物件を購入されたお客様がおられました

そのお客様は元々他社さんの物件と比較されているとのことで

弊社で住宅ローン審査に通過し即他社さんの物件の購入手続きを開始されました

この場合、合格から間髪入れずの購入ですから

再度審査は必要なかったかもしれません

この事例ではお客様の信用は当然ですが

アイビス窪多を私も信用してもらえている部分も多少あり

その関係が崩れた場合は新規の審査扱いになるわけで

合格からしばらくたってからの不動産購入では再審査がいると思って下さい

住宅ローンは信用できる人にしか貸さないのが鉄則なので

信用を失えば合格した次の日であっても合格は無効になります

再審査した場合は以前に合格確定した借入可能金額や金利条件は変わると思って下さい

2000万円借り入れ可能で金利が0.5％で合格確定していたとしても

次回は1500万円が上限で金利0.7％になることもあります

また公務員になった、収入が格段に上がるなどで信用が上がれば

2500万円借り入れ0.35％で借り入れが可能になる事もあります

このように再審査で条件が変わることは普通にあり

同時進行の審査であっても金融機関によって審査結果は違います

またお客様個人や他社さんでローン付けするのと

私がローン付けするのでは条件結果は違います

全ては私が決めることではなく金融機関が決める事で

合格する条件にこれといった決まりがないのも特徴です

イオン銀行などのネットバンキングでのお借入れ審査は

機械が審査するので決められたルールで合格不合格の判定がされます

金融機関窓口に紙の書類を申請する場合は生身の人間が介入しますから

担当者の見解が反映される可能性があります

ネットと窓口では断然窓口が審査に有利です

ネットは条件に合わなければ容赦なく除外するシステムと考えて下さい

私はその都度お客様が必ず合格するようにアドバイスをするのみ！

また合格後もご契約が確定するまで必要な徹底したサポートをしますので

お客様には大変安心してご契約を迎えていただいております

住宅ローン審査を通すことは簡単ではなく

他社さんでは申請手続きの手数料をとったり

そもそも住宅ローン申請のお手伝いはしませんというところも多いです

金融機関も事務手数料をとるくらいです笑

それくらいに申請は面倒で厄介なものなのです

合格に問題を抱えている方では更に苦難が付きまといます

弊社ではいつでも無料でご相談を受けております

お問合せお待ちしております＼(^o^)／

ちなみに弊社で住宅ローン申請したからといって

必ず弊社でご契約をしなくても構いません

また他社さんで新たに申請審査されればいいと思います！

ご家族みなさんが納得のいくご契約を叶えて下さい＼(^o^)／