〜地元密着30年以上の不動産営業が教える「後悔しない家探しの方法」〜

富山県内に限らず新築物件を探している方の多くが感じる悩みは、「どこから見始めればいいかわからない」ということ。

物件情報は膨大で、建売・注文住宅・分譲住宅・売土地など、選択肢は年々増えています。

さらに富山は、“エリアごとの特徴”や“生活インフラの差”が大きい県でもあります。

アイビスホームは富山県内で地域密着型の不動産屋さんとして、多くの新築建売物件を販売してきています。（2025年12月現在で、アーネストワンの県内販売数No.1）

この記事では、富山だからこそ重要なポイントを、実体験を交えてわかりやすく解説します。

これを読めば、物件探しの軸が明確になり、遠回りせず理想の家に近づけるはずです。

この記事を読んでもわからないことがあれば、お気軽にご相談ください。

1. 富山県の家探しは「エリアの性格」を知ることが第一歩

富山は“街ごとの生活スタイル”が非常に異なる県です。

同じ富山市内でも、住む場所によって暮らしは大きく変わります。

1-1　富山市中心部｜利便性は高いが土地の形状に注意

富山市中心部は、教育施設・商業施設・公共交通機関が揃うエリア。

共働き世帯や、通勤・通学の利便性を重視する方に人気です。

ただし注意したいのは、

  • 土地が細長い
  • 整形地が少ない
  • 駐車場スペースの確保が難しい場合も

という点です。

「中心部＝便利だから良い」ではなく、“車の出し入れがしやすいか”“生活動線に無理はないか” を必ず確認しましょう。

建売住宅の場合、注文住宅と比較すると利便性の高い位置に分譲地が作られることが多く、大型の分譲地の場合は周りの環境も同時に開発がされることがあります。

そのような場合は地域の交通機関が整っているのか、住み始めてから20年以上先にも衰退せずに街を維持できるのかといった観点での確認も必要になります。

1-2　婦中・速星・八尾方面｜子育て世帯に安定した人気

商業施設が整っているうえ、土地も比較的広めに確保できるため、「ゆったり暮らしたい」「子どもが伸び伸び遊べる家がいい」という方に選ばれています。

私の経験上、**富山県内で最も“バランスの良い住宅エリア”**と言えます。

1-3　高岡市・射水市｜コスパよくゆとりある暮らし

高岡市は土地価格が富山市より抑えられているため、同じ予算でも建物のグレードを上げたり、駐車場を広く取ったりできます。

アイビスホームではこの高岡市周辺の物件の取り扱いが最も多く、購入後にお困りごとがあった場合もご相談しやすい環境です。

射水市はベッドタウンとして人気が高く、海沿いの風を感じられる立地も魅力。

1-4　上市・立山・魚津など東部方面｜自然と暮らすライフスタイル

自然が豊かで、広めの土地を確保しやすいエリア。

アウトドア好き・のびのび子育てしたいご家族に向いています。

ただし、

  • 冬の積雪量
  • 交通アクセス
  • 学校区の距離

などを事前に確認する必要があります。

2. 「土地の条件」は富山では全国以上に重要

雪・湿気・地盤・道路形状など、富山ならではの土地条件を必ずチェックしましょう。

2-1　富山の家は「日当たり」と「風の通り」が重要

富山は冬が長く、日照時間が短い地域。

南向きでなくても構いませんが、“どこから光が入るか” “冬でも暗くないか” は必ず現地で確認してください。

また富山平野は風が強い日も多いため、窓の位置や隣家との距離も住み心地に大きく影響します。

2-2　雪への備えを考える

富山は県内でもエリアごとに積雪量に差があります。

例えば、

  • 富山市中心部 → 比較的少なめ
  • 滑川・魚津・黒部 → 多め
  • 立山・上市 → 大雪の年は注意

雪の多い地域では、

  • カーポート必須か
  • 除雪スペースは確保できるか
  • 前面道路は融雪装置つきか

を確認してください。

30年以上お客様を見てきましたが、「雪対策を軽視した家探しは、ほぼ確実に後悔に繋がる」と言えるほど重要です。

2-3　地盤の強さ・ハザードマップ必須

富山県は河川が多く氾濫の可能性がある地域も存在します。

市町村のハザードマップを必ずチェックし、地盤改良の有無も確認しましょう。

3. 富山の新築物件は「間取りの相性」を重視する

3-1　富山は車社会。玄関動線が暮らしの快適さを決める

富山の家は、玄関の収納と動線が何より大切です。

  • 子どもの送り迎え
  • 買い物帰りの動線
  • 雨・雪の日の外出

これらを想定し、「玄関からキッチン／洗面室までの移動がスムーズか？」が大きな判断材料になります。

特に最近の家では玄関周りの収納が大きくなっている建売が多いので、玄関周りの収納力の確認と、どんな使い方をするべきか。というところをしっかりと確認しておきましょう。

なぜなら、ここを適切に設計しないと“散らかる家”になりやすいからです。

3-2　LDKは数字ではなく「配置」で判断

よく「LDKは18帖以上欲しい」と言われますが、帖数よりも “家具配置で有効面積がどれだけ確保できるか” が重要です。

建売でも、

  • ダイニングテーブルをどこに置くか
  • ソファとテレビの距離は適切か
  • 通路が狭くならないか

を考えると、実際の住み心地をイメージしやすくなります。

一般的な建売住宅の場合、16~18帖のLDKがほとんどですが、形状はさまざまで長方形や正方形に近い形などもあります。

一般的には長方形の間取りの方が使いやすいと言われていますが、正方形の方が一緒に過ごす家族と距離も近くなりやすいので、コミュニケーションは撮りやすくなるのかもしれません。

3-3　洗面脱衣室は“富山仕様”がベスト

富山は冬が寒く、厚手の服や洗濯物が増えます。

そのため、洗面脱衣室が狭い物件は不便です。

  • 室内干しスペース
  • 収納棚
  • タオル・パジャマ置き場

これらを確保できるかが重要です。

4. 富山の新築は「外構」で差がつく

4-1　外構に予算を残すのが正解

富山で30年以上物件を販売してきた経験から言えるのは…「外構の質が生活の満足度を左右する」 ということです。

建物に全ての予算を使い切って外構を妥協すると、雪かき・駐車・庭の管理などで、住み始めてから苦労することが多くなります。

アイビスホームで販売している建売住宅の場合は、基本的に外構もしっかりと整った状態でのお渡しになるので、外構の予算を別に取る必要はありません。

が、隣家との境目の目隠しやカーポートなど追加をする場合には、直接アイビスホームにご相談いただければ適切な対応のご案内も可能です。

4-2　富山の外構ポイント

  • 駐車3台以上が基本（来客・子どもの成長を見越す）
  • カーポートがあると冬が劇的に楽になる
  • 家まわりの砂利 or コンクリート舗装は必須
  • 庭の雑草対策は最初が肝心（防草シート＋砂利が最強）

外構は“住んでから後悔しやすい部分”です。物件選びの時点で必ずチェックしましょう。

5. 新築建売か？注文住宅か？富山ならではの判断基準

5-1　建売住宅のメリット

  • 完成した家を見て判断できる
  • 価格が明確
  • 外構費用も含めて比較しやすい
  • 即入居できる

富山のように“土地＋建物の価格差が大きい地域”では、建売住宅は非常にコストパフォーマンスが良い選択肢です。

5-2　注文住宅のメリット

  • 間取りの自由度
  • こだわりを反映できる

ただし、地盤改良・外構費用・付帯工事費が予想以上にかかることも多いです。

6. 地元密着の不動産会社を活用するメリット

富山での家探しは、インターネット情報だけでは判断できない点が非常に多いです。

6-1　地元ならではの情報を持っている

地盤・雪・風・騒音・地域性など、長年住んでいなければわからない情報があります。

近くのスーパーはどこがいい、実はこんな近道がある、昔はここの土地は田んぼや畑だった。など、長く住み長く地元密着の仕事をしているからこそ知っている情報がたくさんあります。

6-2　良い土地・新着物件はネットに出る前に動く

富山の優良物件は、公開前に成約するケースが珍しくありません。地元の業者と繋がることで情報を早く得られます。

例えば、タイミングが建売住宅の場合でも施行中の内見ができることもあるので、ネットで検索するだけではなく、実際に足を運んでいただくことで得られる情報も多くあります。

6-3　購入後の相談こそ価値がある

外構・メンテナンス・修繕・売却相談など、購入後もサポートできるのが地域密着の業者の強みです。

また、遠方から移住される方の場合など、富山での冬の過ごし方のご相談もOK！

もちろん住宅に関するお困りごとがあれば、まずはお気軽にご相談いただけるのが地元不動産屋さんの一番の強みです。

7. まとめ｜富山での家探しは「正しい知識」と「地域の専門家」が成功のカギ

富山県内で理想の新築物件を見つけるには、全国共通の家探しのポイントだけでなく、富山特有の視点が必要です。

  • 積雪
  • 車社会
  • 日照
  • 地盤
  • 外構の重要性
  • エリアごとの生活環境の差

これらを理解して選ぶことで、後悔のない家探しができます。

30年以上、富山で多くのご家族の住まい選びをサポートしてきましたが、最後にお伝えしたいのは、「完璧な物件を探すのではなく、家族に合う“最適な選択”をすることが大切」ということです。

富山の家探しには、地域を熟知したプロのアドバイスが大きな力になります。

気になる物件やエリアがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

あなたにとって本当に価値のある住まい選びを、一緒にサポートいたします。